房产中介办理过户需要哪些流程如何做抵押房买

    　办理过户需要流程

　　房产中介操作二手房交易流程很简单如下：1.在中介签订三方合同合同2.中介陪同到银行签订贷款合同(全款付没有这一步)3.银行审核通过后到房管局办理过户(全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件)4.办理过户后中介取产权证交给银行(全款房买卖到这里就结束了)

　　5.银行放款6.交易结束需要的资料如下：买方：身份证、婚姻证明、户口本、收入证明、银行流水，(已婚带夫妻双方资料)卖方：身份证、婚姻证明、户口本、产权证、国土证，

　　(已婚带夫妻双方资料)中介交易的流程就是这样，说起来简单，但是在办理的过程中还是比较耗时间的。

　　抵押房买卖是有风险的。

　　1买卖双方签约!买卖双方签订购房合同。在买方现场看房，卖方提供房产交易中心查档资料和银行确定贷款余额的基础上签合同。2卖方去原贷款银行申请撤押!付首付款。卖方应到抵押银行还完贷款。如果卖方没钱还贷，买方首付款可以还贷。但中介应全程陪同，确保首付款用于还贷。到房管局办理抵押注销。中介陪着去，且将房产证拿到手中。办理过户手续。

　　一般来说，抵押注销7个工作日就可过户，正常程序走即可。有的卖方还有其他外债(房产查档外的)，可能影响买卖成交和首付款打水漂。个别中介还要求卖方将自己的其他资产抵押给买方，待该套房产交易成功后，再将抵押给买方的资产解除抵押，退还卖方。3撤押后双方到银行办理贷款审核!4审核通过后去交易中心办理过户手续!5银行放款，房屋交割!