做好房产中介如何耕耘商圈

　　熟悉环境-逛商圈:再具体详细的商圈计划和商圈图的指导下，经纪人应该熟悉商圈范内的环境，熟悉环境的过程也被称为逛商圈，逛商圈对经纪人有着特殊的要求，那么怎样做房产中介以及如何耕耘商圈呢?它需要经纪人做好以下几点:

　　1带上纸笔或者其他方便记录的工具，

　　2要了解商圈区域内有哪些小区，怎么进入小区，以及小区里的楼房方位，并及时做好记录。

　　3要明确商圈范围内物业的住宅种类区分，这些区分包括新旧之分、等级之分、大小之分等

　　4要明确商圈范围内物业的特色、房龄、楼高、物业管理费、住户入住率、人喽结构、绿地、景观。

　　5要了解商圈内的重要路段、街口、附近商店名称和标识、发展前景、重要公共设施等。

　　6统计商圈内的空地、空屋

　　建立公共关系:良好的公共关系有助于经纪人对商圈顺利耕耘，经纪人在耕耘商圈的时候，需要处理好的公共关系包括：与物业管理人员的关系、与其他房产中介公司或经纪人的关系、与住户的关系、与相关职能部门间的关系、与其他机构或人员的关系等.经纪人一定要与商圈内的物业管理人员搞好关系，这样可以让经纪人顺利地在小区内做好调查和相关宣传。如果没有处理好和物业人员的关系，经纪人在小区的一切工作将很难开展。

　　跟物业人员处理关系时可使用以下一些技巧。

　　1礼貌的沟通，让他们感到被尊重。

　　2不时给物业管理人员带一些小礼品

　　3配合社区里的活动，积极参与。

　　与其他地产中介公司或者经纪人的关系：经纪人需要与其他中介公司或经纪人处理好关系，友善地跟对方交流，不要故意抢对方的客户。不要和对方发生矛盾，以免影响双方商圈耕耘工作的开展。经纪人还需要和商圈内的住户处理好关系，与这些住户打交道时要礼貌。也可以准备一些小礼物。这是怎样做房产中介非常重要的部分。