怎样做房产中介 如何耕耘商圈

　　商圈耕耘是指经纪人在一个特定区域市场内行销，这种行销可以让经纪人集中精力，对这个特定区域的市场进行全方位的调研，考察，做到了如指掌。通过商圈耕耘，经纪人可以锁定自己应该经营的区域，有助于准确的找到房源，客源，减少无重点房源，客源的现象。通过对某一区域市场的细心耕耘，经纪人就获得了在该区域市场中的优势，大大提高成功交易的可能性。商圈耕耘对房产中介经纪人的意义重大，那么，怎样做好房产中介，应该如何耕耘商圈呢?

　　经纪人进行商圈耕耘，首先做好商圈调查，商圈调查包括以下几方面的工作。

　　选择要调查的物业。并不是所有的物业都适合做认真、深入的耕耘。经纪人在做商圈调查的时候，要找到具有耕耘价值的物业，这些物业一般具有以下特征

　　1再经纪人工作的门店附近，且有明显地标性的建筑。

　　2附近有商业网点，

　　3附近医疗设施健全

　　4附近教育机构密集

　　5最近几个月内成交数量都在六套或者六套以上。

　　6大城市中，住户超过3000户，中小城市，住户超过1000户。

　　7成交金额比较大。

　　商圈调查的准备及实施

　　在商圈调查的准备及实施阶段，经纪人要做好以下工作。

　　1认真学习商圈调查对商圈耕耘的重要性。

　　2制定商圈调查计划，确定商圈范围和参与调查的人数及分工。

　　3准备好调查时需要使用的物品。

　　4明确调查的周期(一般在五个工作日内完成)

　　5注意着装

　　6明确商圈内的地理环境和配套设施。

　　7明确商圈内的重要行政机关，商业中心、市场、学校、医院、银行、公园

　　8绘制商圈图。