怎样做房产中介-如何耕耘商圈(1)

点击次数:   更新时间:2019-11-24 13:48:11     来源:www.fangchanjiameng.com关闭分    享:

      商圈耕耘是指经纪人在一个特定区域市场内行销,这种行销可以让经纪人集中精力,对这个特定区域的市场进行全方位的调研,考察,做到了如指掌。通过商圈耕耘,经纪人可以锁定自己应该经营的区域,有助于准确的找到房源,客源,减少无重点房源,客源的现象。通过对某一区域市场的细心耕耘,经纪人就获得了在该区域市场中的优势,大大提高成功交易的可能性。商圈耕耘对房产中介经纪人的意义重大,那么,应该怎样耕耘商圈呢?


      经纪人进行商圈耕耘,首先做好商圈调查,商圈调查包括以下几方面的工作。
      选择要调查的物业。并不是所有的物业都适合做认真、深入的耕耘。经纪人在做商圈调查的时候,要找到具有耕耘价值的物业,这些物业一般具有以下特征
      1再经纪人工作的门店附近,且有明显地标性的建筑。
      2附近有商业网点,
      3附近医疗设施健全
      4附近教育机构密集
      5最近几个月内成交数量都在六套或者六套以上。
      6大城市中,住户超过3000户,中小城市,住户超过1000户。
      7成交金额比较大。
      商圈调查的准备及实施
      在商圈调查的准备及实施阶段,经纪人要做好以下工作。
      1认真学习商圈调查对商圈耕耘的重要性。
      2制定商圈调查计划,确定商圈范围和参与调查的人数及分工。

      3准备好调查时需要使用的物品。

      4明确调查的周期(一般在五个工作日内完成)

      5注意着装

      6明确商圈内的地理环境和配套设施。

      7明确商圈内的重要行政机关,商业中心、市场、学校、医院、银行、公园

      8绘制商圈图。


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